חייג: 09-835-9940 

השוואה-להשקעה-בנדלן
  • בשנים האחרונות הלכה וגברה מגמת ההשקעה בנדל"ן בארה"ב. הגורמים לכך רבים ובראשם הריבית הנמוכה, השיפור בענף ועלית מחירי הנדל"ן בארה"ב לעומת העלאת המיסוי על השקעה מקבילה בארץ. המשקיעים נחשפים להצעות השקעה רבות ומגוונות בצד הורדת סף ההשקעה הנדרשת.
    במקביל להשקעה בנדל"ן התפתחה פעילות ערה להשקעה בעסקים פעילים בארה"ב בכל המגזרים: מזון, בניה, שירותים לבית ולעסק, ועוד. אולם בערוץ זה נתקלים המשקיעים במכשולים קשים שחלקם כבר פורטו בבלוגים קודמים:
    (לפירוט לחץ כאן)
    רבים שואלים: מה היתרון של השקעה פסיבית בעסק לעומת השקעה בנדל"ן?

    לצורך כך ננתח דוגמא של השקעה פסיבית בעסק פעיל: מספרות ילדים.
    נישה זו בענף המספרות צומחת בשנים האחרונות בקצב מהיר ונהנית מרווחיות טובה בצד יציבות בתקופות מיתון.
    מבנה ההשקעה מתאים לקריטריונים להשקעה פסיבית-פעילה כפי שפורט בבלוג קודם " השקעה פסיבית בעסק פעיל בארה"ב – יש חיה כזאת?":(לבלוג: לחץ כאן)

    תהליך ההשקעה כולל את השלבים הבאים:
     רכישת חבילת זיכיון של 3 מספרות מרשת מספרות ארצית בעלת מוניטין המתמחה בילדים ומיקומם במדינה אחת: טקסס או פלורידה,
     גיוס מנהל מקצועי ומנוסה לניהול הפעילות השוטפת של המספרות,
     השבחת המספרות במשך 3-5 שנים,
     ביצוע אקסיט: מכירת כל מספרה בנפרד, או מסירתם למשקיעים הפסיביים המעוניינים לבצע רילוקיישן (לאחר קבלת ויזת משקיעים) להמשך התפעול השוטף.

    להלן טבלת השוואה של התוצאות העסקיות לאחר 5 שנות פעילות:
    השקעה של 500 אלף דולר בנכס מניב בנדל"ן (תשואה של 10% בשנה, ורווח הון של 15% בתום התקופה) לעומת השקעה פסיבית בזיכיון של  3 מספרות (לפני מס):

     
    הנושא השקעה בנדל"ן השקעה בזיכיונות
    סכום ההשקעה 500 אלף $ 500 אלף $
    התזרים המצטבר 305 אלף $ 1.5 מיליון $
    התזרים לאחר מימוש ההשקעה 846 אלף $ 2.4 מיליון $
    "מכפיל תשואה" (היחס בין מימוש להשקעה) 1.7    4.8
    נקודת איזון להחזרת ההשקעה (מהתזרים לאחר מימוש) 60% 65%
    אופציה לרילוקיישן וניהול אקטיבי אין יש
     
    תוצאות: הטבלה מצביעה על יתרון מוחץ של השקעה פסיבית בעסק פעיל לעומת סיכון גבוה במקצת המתבטא בנקודת איזון גבוהה יותר במקצת לעומת השקעה פסיבית בנדל"ן.
  • המומחים של   יעזרו לך להשקיע בעסקים פסיביים ולהפכם לעסקים פעילים המקנים זכאות לויזת רילוקיישן בבוא המועד. 

    למידע נוסף, לחץ צור קשר ושלח את הטופס,
    או חייג:
    09-835-9940